• 房产新政!苏州限购、南京提高二套房首付比例
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2016-08-11  /  浏览:5914 次  /  

     

    长三角热点城市楼市新政来了!苏州重启限购,南京提高二套房首付比例。

      微信公众号“苏州发布”今日称,苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。

      新政指出:①非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

      这就意味着,苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2016年8月12日起实施。

    苏州

    苏州2

      另外,苏州调整了土地供应条件。

      提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时,缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

      《实施意见》明确对区位优势明显,市场竞争力强的部分住宅地块,土地出让时会设定并公布市场指导价。

      出让成交价格超过市场指导价时,在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度,明确差别化调整商品住房预售许可条件,即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

      而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时,中止网上竞价,转为网上一次报价方式确定土地竞得人,由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

      南京提高二套房首付比例

      今日,南京也同时发布了楼市调控政策。

      微信公众号“南京发布”今日也表示,首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

      图1

      图2

      合肥收紧信贷

      8月9日下午,合肥各银行放出贷款新细则:合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款,较之之前的按6成首付贷款有所收紧。目前,部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。

    合肥限贷

      新闻晨报也表示,安徽省内多家银行确已对贷款买房作出进一步限制。综合来看,根据最严格的标准,有两类情形将停止放贷。这两类停止放贷情形分别是:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的; 市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的。其中,查房以合肥市区(不含四县一市)范围为准,查贷包括外地贷款记录。

      21世纪经济报道援引业内人士指出,一旦信贷政策收紧,从源头上控制资金流入,或会带出楼市短时间的平整周期,但是长期来看,这两年拿下的地王,已经开始逐渐入市,豪宅化的趋势越来越明显,房价大幅下跌的可能性渺茫。

     

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